(건축기사)사무소, 은행

◆ 사무소

1. 유효율

유효율(렌터블 비) : 임대율에 대한 개념, 렌터블 비가 높다는 것은 임대수입을 증가시킬 수 있다는 의미, 연면적에 대한 대실면적 비율

유효율 = (대실면적 / 연면적) × 100

⦁ 연면적에 대하여 70~75%(공용면적 비율 25~30%)

⦁ 기준층에 대하여 80~85%

 

2. 사무소 실단위에 의한 공간의 분류

(1) 개실배치 : 방길이 변화 가능, 방깊이 변화 불가능, 독립성 양호, 공사비 고가

(2) 개방식 배치 : 방길이 및 깊이 변화 가능, 공간절약항 유리, 소름이 크고 독립성 저하

(3) 오피스 랜드스케이프 : 개방식 평면형의 한 형태

 

3. 사무소 복도형에 의한 공간의 분류

단일지역배치(편복도식)	독립성 양호, 고가의 임대 사무소에 적당
2중지역배치(중복도식)	중규모 사무실에 가장 적당, 주계단 및 부계단에서 직접 출입가능
3중지역배치(2중복도식)	경제적, 미적, 구조적 견지에서 이점, 대여사무실을 포함하는 건물을 부적당

 

4. 사무소 평면 및 단면 계획

(1) 기둥(건물안이나 주차장에 있는 기둥들)간격 결정

⦁ 책상 배치단위

⦁ 채광상 층고에 의한 안깊이

⦁ 주차 배치단위

 

(2) 책상배치

4조 직렬	사무 능률 및 1인에 대한 책상 면적상 적합하여 일반 사무실에서 책상을 배치하는 표준이 된다.
3조 직렬	4조 직렬보다 기둥간격이 작은 건물에 많이 이용된다.
2조 직렬	특수한 경우에 사용한다.

 

5. 사무소 엘리베이터 계획

배치계획

⦁ 사무소의 엘리베이터는 공간 활용 상 4대 이하는 직선배치(한쪽면으로 배치)

⦁ 5대 이상은 알코브형 배치 또는 대면배치가 효과적이다.(양쪽으로 마주보게 배치)

⦁ 승객의 층별 대기시간은 평균 운전간격 이하가 되게 한다.(승객 대기시간 < 평균 운행시간)

⦁ 초고층 대규모 빌딩인 경우는 서비스 그룹을 분할 하는 것을 검토한다.

 

6. 조닝

건물 전체를 몇 개의 그룹으로 나누어 서비스하는 방식

엘리베이터의 설비비 절약, 일주시간이 단축되어 수송능력이 향상

유효면적은 증대되지만 이용자에게 혼란을 줄 우려가 높다.

 

※ 서비스 집중시간

사무소 : 아침 출근 5분간

공동주택 : 저녁 귀가시간

호텔 : 저녁 체크인 시간

백화점 : 일요일 정오 전후

병원 : 면회시간 개시 직후

 

7. 기타사항

배연탑 : 화재에 의해 침입한 연기를 배기하기 위한 피난 계단의 전실에 설치한 수직 통로

 

 

◆ 은행

(1) 시설규모 결정 : 은행원 수, 내점 고객 수, 고객서비스 시설규모, 장래 예비 공간(스페이스)

 

(2) 주출입구 계획 : 출입문은 도난방지상 안여닫이(안으로 열어지는)로 함이 타당하지만 전실을 둘 경우 외부문은 밖여닫이 또는 자재문(자유문)으로 하며, 가급적 회전문 설치를 하지 않는 것이 좋다.

 

(3) 경비 및 관리의 능률상 은행 내 출입은 주출입구(고객용) 하나로 집약시키지만 별도의 부출입구(직원용)를 설치하는 것이 좋다.

 

(4) 은행원 1인당 10㎡가 적당하며, 연면적은 16~26㎡/인

 

(5) 객장(고객 대기실)은 최소폭 3.2㎡, 영업장 : 객장의 면적비율 3 : 2

 

(6) 내부 공간계획

⦁ 고객동선은 가능한 한 짧게 한다.

⦁ 업무 내부의 일의 흐름은 고객이 알기 어렵게 한다.

⦁ 고객공간과 업무공간 사이는 원칙적으로 구분이 없어야 한다.

⦁ 임대금고의 위치는 일반 금고실과는 달리 고객출입이 자유로워야 한다.